马来西亚你不知道的法律秘密：产业转让、贷款协议、遗嘱与离婚事项

大多数人直到真正开始买房、签贷款、立遗嘱或处理离婚时，才发现法律程序原来这么复杂。但你知道吗？在马来西亚的法律程序中，其实隐藏着许多不为人知的规则、容易忽略的步骤，以及可能让你损失金钱甚至财产的陷阱！

以下是许多人常误解或忽略的四个马来西亚法律领域：

🏠 1. 房产买卖与转名（Conveyancing）

许多购房者以为只要签了买卖合约（SPA），房子就是自己的了。但若土地局注册被延误、租赁地未获得州政府同意，或地税未缴清，产业转移程序可能会中断。

✅ 你知道吗？如果你从发展商购买房产，但分层地契尚未发出，必须使用转让契约（Deed of Assignment），而不是土地转让备忘录（MOT）。

💸 2. 房屋贷款协议（Loan Agreements）

很多人不会仔细阅读贷款合约的条文，但不同银行的条款差异很大。有些条文在你违约时会直接影响你的权益。

✅ 你知道吗？并非所有贷款合约都一样。政府公积金房贷（LPPSA）有自己的流程，无需像普通银行贷款那样签订贷款合约或注册抵押。

📜 3. 遗嘱与信托（Wills & Trusts）

不少人以为口头交代或手写便条就足以分配遗产，但根据《1959年遗嘱法令》，遗嘱必须由两位非受益人见证，才具有法律效力。

✅ 你知道吗？如果你没有立下有效遗嘱，遗产将依据《1958年分配法令》进行分配，你的家人可能无法获得你原本想留给他们的财产。

💔 4. 离婚事项（Divorce Matters）

无论是双方协议离婚还是单方面提出，离婚都必须经过法庭程序与法律文件。有些人以为写封信或口头协定就能解决——这是错误的。

✅ 你知道吗？即使夫妻双方同意分开，也必须结婚满两年后，才能申请离婚，除非有特殊情况，例如暴力或弃养。

👩‍⚖️ 为什么这些法律知识很重要？

不了解法律程序可能会造成金钱损失、时间延误，甚至带来情绪上的痛苦。了解自己的权益，并请有经验的律师协助，是保护自身利益的关键。

💼 我们如何协助您｜Choo & Lee 律师事务所

我们专注于产业买卖转名（conveyancing）、房屋贷款协议、遗产规划与家事法律事务。我们在蒲种拥有超过20年的法律经验，为您简化流程，确保每一步合法无误、安心顺利。

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